首先自我介绍一下，玉米哥北漂了5年多，最后选择在天津买房，自己通过各种了解，处理的海河人才引进，全程无费用，大家可以翻看一下我之前写的文章。
天津海河英才落户全过程——本科没花钱22年更这个是介绍我自己办户口的
22年天津海河落户新政策这个是22年办户口增加的面签，面签都准备什么，什么样的人会面签
天津买房避坑总结——房产内幕被我摸的明明白白我总结的买房避坑的总结
天津看房买房全过程——最终选择了这里（签合同）这个是我看房买房的过程。
买完房之后游走于各个买房讨论群，搜集一些天津户口资料和房产资料，避免大家踩坑，有想落户天津的天津买房的可以找我进群。
之前了解天津瑞景板块的房子是属于北辰和红桥交界，属于飞地问题，有人说将来属于北辰区千万别买，有人说属于红桥区几十年了政策是不会变的。
今天在新天津人落户买房群里得到了答案，今天分享给大家。
地铁一号线瑞景新苑站周围有一些老旧小区，也有一些新的商品房。周围配套齐全，人气很足。有人把这里叫做双环邨（cun）,说到这个就说是飞地今天我们来讲讲这块地的故事
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上世纪八十年代末，为了解决市区居民住房难的问题，在北辰区天穆镇的界内，征用了王庄和郭辛庄的部分耕地，来建设居住区。年，建成砖混结构的六至八层住宅楼47栋，形成佳园南里、佳园北里两个居民区，并成立佳园里地区管理处，这也是地名「佳园里」最初的由来。年，再次兴建砖混结构的六层住宅楼19栋，至年，形成佳园东里、佳庆里两个居民区。
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年，在这一区域的北部相继建成碧春里、启春里、孟春里、朝春里、报春里、悦春里，以及益春里，共7个平房与小二楼相间的简易商品房居住区。这是天津首批廉价商品房，由于位于中环线与外环线之间，取名「双环村」。这一片平房与小二楼，是正经的「双环村」的地名地所在位置。年在北部丰产河北岸，再次建成金秋里、中秋里、枫秋里三个小二楼居民区。同年，经红桥区政府申请，市民政局批复同意，设立双环邨街道办事处，明确暂由红桥区政府实施代管。年，将佳园里地区管理处所辖地域划归双环村街道办事处。至此，双环村街，实际上包括了两个区域，一个是双环村的所在区域，另一个就是佳园里的区域。
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那么，我们不难看出，当时的双环村实际上是位于北辰界内，却由红桥区代管的「飞地」，直到年底，双环村街才正式划归北辰管辖。
年成立双环邨街道（北辰地界，红桥区代为管理），年底撤销红桥区双环邨街道，成立北辰区双环邨街道，双环邨街道由此正式移交北辰区管理。
双环邨街道四至范围大致为：南至佳庆道（佳园东里、佳园南里一带）；西至辰昌路；北至佳宁道（佳宁里小区南侧处），龙泉道（佳宁里小区东侧处），碧春园（含碧春园）、浩达公寓（含浩达公寓）；东至辰永路（临北运河）。双环邨街道部分小区在快速路（双环路段）以内，相当于天津三环（内环、中环、快速路）以内，即佳园东里、和春里、悦春里、益春里、恒春里、佳丽园、浩达公寓南区。
今天咱们主要聊聊孟春里地块（九和府），报春里地块（中交春风景里）。
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这个两个商品房离着瑞景新苑地铁站都不是很远，中交春风景里近一些米，九和府远一些米，走路10多分钟吧
一个一个说一会再说学区
中交春风景里
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项目基础信息：：天津红桥区双环路与龙泉道交口西南侧
:高层（复合型大盘）21栋楼组成。：平米两居/平米三居，南北通透说下现在各个户型对外的报价：均价左右,77㎡两居万，㎡三居万，89㎡，㎡待定。
2.6/绿地率40%：73%
：70年产权：毛坯交房
：一期年5月30日：绿城物业，物业费3.45元/㎡/月
：人车分流，车位比大于1：1一、产品类型共21栋，户大体量改善社区，21栋高层，21—27层到顶，景观优越，海绵社区，花园环绕，真正城市改善优选。
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孟春里地块（九和府）
年10月28日开盘，目前是现房在售。
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目前89㎡的两居室已经售罄，高层在售93㎡，㎡
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洋房在售的平平。
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高层平中间楼层万左右单价左右高层平中间楼层万左右单价左右洋房17号楼平米左右洋房10号楼/平米左右单价
接下来我们聊聊户籍和学籍的问题。
九和府是现房。
已经有买房人拿到九和府房本，房本中显示的是红桥区。
这是最直接的证据，户籍方面可以放心了。
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这里要明确的第一点：九和府的划片学校是佳宁里小学。
年，北辰区佳宁里小学的招生范围中，有九和府（孟春里）。
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第二点：佳宁里小学行政上属于北辰区，但是学籍是红桥区。
并且佳宁里小学参与红桥区的小升初摇号，划片为红桥一片
。
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致电了红桥区教育局小学部，询问了佳宁里小学的学籍问题。工作人员说，佳宁里小学确定是红桥学籍，行政归属北辰。
学生的考试、升学都是按照红桥区的政策。只要按照红桥区的招生规定办理，落定户籍，房本户主为学生的直系家属，入住九和府家庭中的适龄儿童，是肯定可以上佳宁里小学的。我问道，今后会不会佳宁里小学变成北辰学籍？或者今后九和府是否能一直上佳宁里小学？
教育局答复：
在现阶段的政策下，九和府是能够一直上佳宁里小学的，佳宁里小学的学籍不会轻易改变。按照《红桥区初中招生工作方案》，家长和学生可以根据自身情况自主填报志愿，参加红桥区第一学区片第三中学、河北工业大学附属红桥中学、第八十中学、佳春中学四所学校的随机派位。根据调查结果，九和府学籍和户籍都属于红桥。
这个版块最大的卖点就是，近市区，邻地铁，市区户籍，学籍，有配套有商业。中交77㎡两居室是目前市六区新房在售项目里的最低的门槛多万上车户型，个人认为，这个价格在这个板块还是可以的。
大家有不同意见可以交流，在群里再有什么新的有关天津落户或者房产的我再分享给大家。欢迎大家善意交流，拒绝恶意抹黑。
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