一周楼市速递天津二手房结束9连降反升和平

上周（5月15日——5月21日）天津贝壳二手房共成交了套，相较于上上周来讲微涨2%，幅度并不是很大，但值得高兴地是，上周的成交止住了天津二手房连续9周的下降。

从上周的成交来看，周末的成交有了比较大的起色，尤其是5月21日也就是上周日，成交量突破了套，相较之前的周末+有了比较大的涨幅。

从上周各区的成交来看，成交前三名依然是河西、南开、河东，但从成交量不难看出，近期河西的热度又呈现出了走高的态势，尤其是与南开的成交差，也由之前的旗鼓相当，到了目前领先近?，拿捏市区成交这一块儿上，还得看河西。

除了这些细微的变化外，上周变化最大的就是红桥区与和平区了，以往这两个在10名左右徘徊的区域，在上周均冲上了区域榜单的第四位和第五位，对于红桥来讲，算是进驻市区的门槛型选择了，尤其是成交比较热门的双环邨与丁字沽，均分布在地铁1号线沿线，单价在1.3-1.7万之间，试想市区哪个商圈能拥有如此之价格？

以资源为主打型的和平区，在上周的成交突然也有了一个不小的增幅，环比其上上周成交量上涨了20%，尤其是周末两天，和平的成交达到了32套，仅21日就成交了24套，据专业负责和平区经纪人介绍，随着8月31日的临近，购入和平需提上日程，而且随着河西重点房源越来越少，不少原本河西、南开的需求回到了和平，当下和平区成交的房源中入门级的占比较高，尤其是一百多万的房源，虽然小，但成交也不在少数。

当下的商圈成交可以说实力均衡，不再是以前扎堆市区的状态，从商圈的分布来看，既有市区的“常胜将军”比如王顶堤、柳林街等，这两个商圈虽分属于不同的区域，但是在优势上还是非常相似的，比如都位于片区的外缘，单价较低2万出头、配套也齐全，更受市区刚需买家的青睐。

来自于滨海新区的大港和中新生态城，咱们在上周也重点介绍过，两个片区目前受政策的影响比较大，而且一刚需、一改善，一个主打价格、一个主打资源，两个截然不同的片区却正好能包容大部分的滨海置业者。

除这几个榜上常客外，像是劝业场上周也出现在了商圈的榜单上，在上面区域成交中，咱们也提到了和平区，当下和平区的成交中占比最高的非劝业场莫属，众所周知和平算是天津价格的天花板，动辄6万多的均价，但是只有那么个商圈，做到了低房值，那就是——劝业场，遍地是资源的和平，加之价格方面的优势，让劝业场脱颖而出。

上周共个小区产生了成交，各小区之间也比较均衡，碧春园及元兴新里以6套的成交量登上了榜单第一名，两个小区虽然都属于市区，但是碧春园属于实打实的刚需盘——单价1.2万就能买市区！在市内六区应该很难找到比它单价还低的小区了，70多万买套60平的两室，离地铁1号线也比较近，想买市区预算又不多，碧春园实为高性价比之选。

其余的成交量比较高的小区元兴新里、珠海里、四化里都属于河西单价较高但资源优势较大的小区。

像是诚基经贸中心，属于价格优势型的小区，其5月份均价约5万/平，纯阳面60平的一室仅万，其同类型小区松寿里单价7.8万/平、崇仁里单价7.5万/平，相比之下诚基经贸中心的价格优势一览无余。

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.5.15-.5.21，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。