在整体房产市场下行的背景下，人们对房屋质量、能否交房、房产市场的态度不容乐观，特别是新房市场，买完房交完资金，不是等一年就是等两年的期房，有的甚至更交房却遥遥无期。
对于房地产市场来说，大家应该也都知道，房地产分为三级市场：
房地产一级市场：是土地使用权出让的市场。即土地招拍挂，将城镇国有土地或者农村集体土地通过征收为国有土地，再出让使用权给投标者。这一市场为政府垄断，这也确定着政府出让土地的财政收入，交易的只是土地使用权，并明确规定了各类用地使用年限，比如住宅使用年限为70年、商业、服务用地40年。房产市场好即土地出让价位高，反之土地出让价位就会低。
房地产二级市场：俗称新房市场，即开发商通过招标等方式获得土地使用权，通过建设住宅、商业等方式消费给广大业主。房产市场好，即拿地成本高，新房价位低，反之新房价位会随着升高。
房地产三级市场：存量房市场，就是我们常说的二手房，是指已购买房地产的单位或个人，再次将房屋进行转让或租赁的市场。存量房市场自由买卖。据研究报告，中国人换房的平均周期为5年到7年左右，换房就涉及到二手房买卖，二手房买卖的各种因素都有，二手房市场经过了很长的高速发展，受城市发展红利期已经过去，有房就能卖的时代已经过去，目前二手房买卖地段、配套、教育等方面占优势的比较吃香。
对于新房来说，供大于求，房产市场会冷淡，供不应求，房产市场就会回暖，但是新房也会涉及到交房时间的问题，一般新房的建设周期最少是两至三年的时间，一般消费者等不了这么长时间的等待时期，那么在新房市场中现房或者准现房热度就会比较高，第一不用等或者等的时间不会太长，第二新房一般在户型、居住品质等方面都有提升。下面咱们来看一下天津新房的现房或者准现房都有哪些：
和平区：
南开区：
河西区：
河东区：
河北区：
红桥区：
西青区：
津南区：
北辰区：
东丽区：
这是市内六区和环城四区的部分现房或者准现房项目，有需要其他区的或者其他的项目可以随时联系我，现房或者准现房来说对于大多数购房者来说，接受程度还是比较好的，目前天津也会出让新的土地地块。新出让土地无疑交房时间就会往后推迟很多，是否会加剧现房或者准现房的销售呢？
随着疫情的好转，长期的挤压需求购房者涌出，天津楼市也进入预热期，再者部分城市首付比例下调，地产股随即也迎来了反应，预计在三月份会迎来成交高峰期，五六月份也会迎来新楼盘入市，考虑上半年购房的可以联系我，带您转遍全城。需要观望的，可以看一下天津一年整体的市场。
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