532房价格局已变数据对比告诉你置业

天津市的房价格局，之前一直有“5-3-2”一说，即内环均价5万元/平米，中环均价3万元/平米，外环均价2万元/平米。而当经历了调控之后的长期蛰伏，以及近期落户新政的短幅震荡之后，当前天津市的房价格局是否有所变化呢？与小编一同看下去。

数据对比看房价格局及变化

纵向对比天津近几年的房价走势，基本均为上涨的态势，据一份数据显示，尽管年受调控影响，成交量有了明显的下滑，但成家均价的涨幅情况却与年持平，均为16%。这说明房价上涨的脚步从没有停下过，有的只是前进快慢的区别。

从年的数据来看，据2月份的成交数据显示，天津全市新房成交均价为元/平米，环比上涨15%，同比下降3%。其中，和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区新房成交均价均在3万/平米以上，尤其是和平区，以元/平米，领跑全市。

另据今年发布一份5月全国30个主要城市的最新房价数据显示，天津各区的房价梯次分布还是较为明显的。和平以其核心的位置领衔全市房价，均价超5万元/平米，南开、河东、河西次之，均价或超过或接近4万元/平米，而河北和红桥的均价则在元/平米上下。而该数据对天津环城四区仅给出了西青区和东丽区的房价，在2万元/平米上下。

从两份房价数据来看，如果是以区为单位，来划分天津的房价梯次格局，可能“5-3-2”的说法还勉强可以适用，但若以天津的环线来划分区域的话，则可能已经有所变化了。

环线价格格局改变已成定局

环线内除和平区外，还涵盖了市内六区的其余五个区；而中环至外环间，则是由和平区外的五个区的部分区域组成；外环以外，则比较好划分，就是环城四区。想要系统全面的来划分出天津新的房价格局，需要详尽完整的大数据支持，小编实在是力有不逮。那么只能通过环线内外的一些社区价格来向大家展示环线划分的各区域的价格差异。

首先来看核心区域，和平区的均价显示在5万元/平米左右，但实际上差异性还是比较大的。由于学区的原因，老破小的单价会高的令人生畏，而环境好、学区佳的优质社区也不遑多让。从一份和平区学区房4月价格地图可看出和平的房价差异。从图中可以看出，高的接近8万元/平米，低的才4万元/平米左右。小编目测了一下，图上均价可不止5万，怎么也得有6万了。

内环其他各区的房价情况，我们举例来看。

看完内环，看中环。

至于外环以外的情况，实际上均价2万元/平米的项目已经不多了，尤其像中北镇、张家窝、海教园等热点区域的涨势还是比较明显的，外环线附近目前房价几近3万元/平米。

有一种说法是，目前天津市的房价格局已非“5-3-2”，而是“6-4-3”，是否准确小编无法判别，但房价全面提升的趋势，小编是认同的。房价永远都在前行中，该不该买房您自行判断。