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原创/津城楼市
今天忙点事情，更新有点晚，老家的朋友说家里开始改变个税了。
以前是1%现在变成房子的差额的20%，一套房子多多少少要花出去几万块钱出去，这钱不是买房人出就是卖房人出。
突然感觉选对一个城市来说对一个房子是多么重要。
选错了，房子不抵债，选好了，也有个税的烦恼。
当然了满五年唯一住房的是没有这个钱的，可是又有几套房子是满足满五唯一的呢？
今天就借着这个话题聊聊天津楼市在以后的日子里，买房要看哪，分析不可能全面，但也足够发人深思。
1、南开区北片的二手房依然有大量的客户群体
很多人都觉得客户都跑去了河西，其实不然，一是地缘的客户依然还在周边置换，二是相比河西，南开的地铁站会更加让你通勤北京，三其实是最重要的，不要小看南开这两个字，有情怀的从来不缺人。
最近南开开始发力了，以前看见南开在哪，比如海教园、生态城，今年是不是新闻老刷到南开和南开区的兄弟校有了密切接触。
南开区重点小学也不接受转学了，生源缺不缺看看这个通知就知道，不要说南开不行了，南开区依然是置业的热土，上学的不错选择。
总结一下，对南开来说，好的学校太好，普普通通的学校太多，遍地的豪宅化，拉高了段位，少了接地气，城市大更新不是能一蹴而就的事，抬高教育也是为了以后做事铺平道路，所以可以看好南开的教育，因为南开只剩教育了。
2、河西一片还要不要入手
和平把涨价的接力棒交给河西，当然河西也是不负所望，好一点的学区房基本涨了13%，尤其是以一片为代表的头部校。
台湾路小学是河西的独苗，也是唯一一个可以媲美和平的优质校，上海道接受的是和平的外溢群体，闽侯路接受的上海道的外溢群体，最近看过一套上海道多万的两居中间楼层房子，成交的速度大大出乎了我的意料，那时候才发现好的房子不是用金钱多少衡量的。
河西一片现在的转学，四升五来年还是可以，但大概率转学要面对的是全区统筹，再远的上学距离也挡不住大家对一片的热情。
河西的新房基本集中在梅江板块，这几年房企拿的地也多在这一片，但新房的学区变化来变化中，也是让人平添一份担忧。
很多人把目光放到了河西三片，次新房多，有电梯，也许下一个暴涨的就是这，逻辑说起来不难，目前人来人往是真的，多了解多看看，不急着下结论。
北京来的客户买哪里，卖那的都有，但通勤不得不考虑，最好的三个地方，一个是天津南站，属于西青张家窝、一个是天津西站，属于红桥区、一个是天津站，属于河东区、河北区交界。
教育是天津最大的城市特色，而通勤北京是天津最大的交通利好，很多人选择武清进京，而武清就是教育，教育迷失了你的双眼，没看到迷雾下的景色。
今天就聊到这里吧，就大概的说一下，要说详细点的，还得写，时间有限，以后接着再聊就是。
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