一路之隔均价竟差6千天津红桥这两个新盘

最近有群里的小伙伴私信血拼哥，想在红桥买套房子用来改善，看了两个项目之后陷入纠结，万达水西台和荣盛碧桂园云鼎到底买哪个好？为了回答他的问题，血拼哥去踩了个盘发现，这两个项目定位完全不同，产品均价价差就达到6千/平米！01首先我们来看看这两个项目的“出身”。年6月19日下午，万达以总价7.2亿元摘得津红红（挂）-号地块，折合楼面价约元/平米，就是现在的万达水西台（万达水西台_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）。年5月15日，荣盛以14.5亿元摘得津红红（挂）-号地块，楼面价元/㎡，溢价率0.7%，就是现在荣盛碧桂园云鼎。可见，万达地块和荣盛地块的楼面价价差就达到元/平米，这也是两个项目产生产品价差的来由之一。有意思的是，这两位同板块battle的“选手”还亲自下场互黑：万达水西台定位高端，端着架子认为荣盛碧桂园云鼎太low；而荣盛碧桂园云鼎拿万达水西台的“出身”说事，宣扬这里曾经是监狱，还挨着烈士陵园，风水不好……（以上观点来自两家不能说出姓名的销售）那么，事实究竟如何呢？02我们来对比一下两个项目的产品。△万达水西台沙盘图万达水西台是纯电梯洋房社区，共11栋，5-8层到顶，总计户，均为1梯2户，预计年6月精装交付。另外，项目规划了个地下停车位，车位配比1：1.21，均为人车分流设计。目前万达水西台1-3号楼在售，户型90㎡、㎡、㎡、㎡三室，均价约元/平米。△荣盛碧桂园云鼎沙盘荣盛碧桂园云鼎是洋房、小高层、高层混合的社区，分别是3栋7层到顶的洋房、2栋11层到顶的小高层、3栋17层到顶的高层和1栋20层到顶的高层。目前荣盛碧桂园云鼎（荣盛碧桂园云鼎_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）已经启动排卡，预计本月底开盘，将推出83㎡、㎡、㎡2-3室，预计均价元/平米。其实，仅仅从产品和价格上我们就能看得出两个项目的不同。万达水西台容积率只有1.2，低密洋房是项目的产品优势之一，毕竟天津人认可洋房。同时随着市区住宅的饱和，以后纯洋房社区出现的机率也会越来越小；另一个优势是精装交付，但是精装标准不太高，售楼人员透露只有元/平米，不过能够省去装修的时间，这对于部分嫌装修麻烦的人来说也有一定吸引力。荣盛碧桂园云鼎在产品上就没什么特别的亮点了，无功无过，现在天津非常多的社区都是这样高层、洋房、小高层等多类型产品混合的形式。03接下来我们看看户型，毕竟户型做的好不好，也是开发商能力的一部分。刚才提到，万达水西台定位精准，就是给改善置业者准备的，所以90-平米户型全部做的三室；而荣盛碧桂园云鼎产品定位更“全面”，也相对普通，83㎡、平米户型很大众。值得一提的是，项目1号楼和2号楼不能直通地下停车场，据说是为了赶工期，所以需要业主自己走上来，相应的，这两栋楼也是最便宜的。万达水西台90平米、平米、平米三个户型基本类似，只不过90平米只有一个卫生间，而平米和平米户型有两个卫生间，更实用；平米户型做成三室，个人觉得有些浪费。户型设计都做到了南北通透，两个卧室和客厅都朝南、有飘窗；另外平米户型玄关处有杂物房；平米户型有阳台；平米户型洋房面宽达到了6.5米，也有阳台…这都是户型设计的亮点所在。在参观样板间的过程中，血拼哥能够明显感受到洋房的高出房率带来的宽敞的空间感和宜居感。如果手头紧，90平米三居性价比就很高，如果预算充足、平米户型都可以选择。但是血拼哥个人更喜欢平米的户型，功能性和实用性更强，性价比最高。荣盛碧桂园云鼎的83平米户型就是典型的H户型，做到了全明，有阳台；平米户型是三室两厅一卫，南北通透，有阳台，其他的就没什么特别之处，和市场上的很多户型都很“雷同”。同样，样板间参观过程中，血拼哥体会到的高层出房率果然低，加上万达水西台的宽敞感在前，逼仄感迎面而来。俗话说没有对比没有伤害。万达水西台的销售如此自信也是有道理的。就连售楼处给血拼哥的感受都不一样，我不多说，你们直接看图……首先，万达水西台产品更丰富，定位改善，也考虑到了不同阶段的改善需求；荣盛碧桂园云鼎的户型设计对比之下显得略少。其次，产品不同带来的户型面积差距。有一说一，同样差不多的面积，洋房的宜居感受就是比高层和小高层强很多。最后，价格差距。万达水西台产品确实不错，但是均价高；荣盛碧桂园云鼎项目产品虽然没什么大的亮点，但是毕竟价格低。两个项目均价价差就达到元/平米。那么，当具体到产品，价差有多少呢？04我们以万达水西台的平米户型和荣盛碧桂园平米户型举例。根据上述表格，可以看得出一套房子总价差距在70万左右，如果全款买，确实荣盛碧桂园云鼎项目能省不少钱。如果贷款买房的话，这个差距就缩小很多。三成首付的话，万达水西台首付要多付19万，月供多还三千多；六成首付的话，万达水西台首付要多付37万，月供也是多还三千多。（以上数据仅为参考）对于三成首付的贷款置业者，可以考虑万达水西台，因为首付和月供的差距没有很大；但是全款和六成首付的置业者，要再斟酌一下，毕竟好几十万甚至上百万的价差，还是需要综合自己实力来考虑的。05其实决定价格的因素不止是户型，地段和配套也是重要的参考。从位置上看，两个项目仅仅一路之隔，配套是能共享的。首先在交通方面，板块周边配套有三条地铁线，6号线、1号线、4号（建设中）；两个公交站，邵公庄大街站、西青道公交站。可供通行的是地铁6医院站，步行的话万达水西台更近一点，大约10分钟步行达到；荣盛碧桂园云鼎就稍微远一些了，因为南运河的阻隔想，需要跨桥而行，15分钟左右才走到售楼处。教育方面有红桥三幼、邵公庄小学、求真实验小学、五十一中学、民族中学、河北工业大学、天津商业大学等;。值得一提的是，求真实验小学是一所市重点私立小学，教育资源不错，排名也很靠前。医疗方面，万达水医院、医院、医院、医院、医院等，开车的话20分之内到能到达。商业方面，距离荣盛碧桂园云鼎不远处有欧亚达商业广场，区域内鼓楼商圈、大悦城商圈、水游城商圈、陆家嘴商圈等都是开车10-20分钟就能到的。整体上看，两个项目的整体配套都差不多。那么荣盛碧桂园云鼎项目吐槽的万达水西台风水问题是真的吗？确实，万达医院，隔了南运河的西侧是烈士陵园，而且小道消息说这个位置原来是水西关监狱。对于看重这些问题的是，确实是很“致命”的。同时荣盛碧桂园云鼎售楼处旁边有消防站。05综上所述，血拼哥回答上述小伙伴的问题，改善置业者可以选万达水西台。（医院和风水传言的话）荣盛碧桂园云鼎高层产品其实略微有些尴尬，对刚需来说价格太高，对于改善来说户型太小有点鸡肋，等等他们的洋房产品，或许是能给改善置业者带来更高性价比的产品。来源：搜狐焦点天津站

血拼天津楼市

转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/8186.html