今年上半年,卖的最好的小区是哪个?
除了上三区的学区房,就是市区的门槛房!
红桥区的碧春园,成绩太突出。
今年上半年,贝壳+中原的成交数据,碧春园成交套+,有时候一天能成三套。
这是什么概念,碧春园一年的销量,顶得上一个新房项目。
成交数据甚至比多年来成交量第一的诚基中心都要多。
成绩好是有这么几个原因:
●便宜
碧春园是市区的门槛房,60-70万就能拿下两室,挤挤可以住一家三口。
成交均价1.2万/平米,其中不太通透的50多平米户型,单价更便宜一些。
同样是次新房,周边的九和府和振业名邸成交均价在1.6-2万/平米,户型还都是90多平米以上的大户型。
这么一对比,碧春园的价,确实满足低总价段需求,上车盘无疑。
为什么这么便宜,一是因为项目所在的双环邨属于飞地。
行政属于北辰,户籍和学籍属于红桥。
但是购房者都厌恶风险,即使有盖红章的文件,依旧不会接受红桥的价。
所以是市区的盘,环城的价。
二是因为碧春园属于还迁房,品质上肯定是差点意思。
●次新
碧春园是还迁房,一期年入住,二期年入住。
年变成商品房,可以入市交易,现在大部分房源已经满两年了。
一期楼龄稍微长点,二期算是次新房。
社区环境虽然不如现在的商品房,但是比老破小还是要好不少。
道路比较整洁,社区内有健身场地,地上有停车位,还能免费停。
最关键的是,高层带电梯,不用爬楼了。
所以很受落户人群的青睐,周边的配套,尤其是买东西这方面,确实很便利。
菜市场、沿街商业、夜市全部都有,距离地铁站也很近,下班回家下了地铁遛弯就到家了。
那像碧春园这样的门槛房,是否有涨价空间呢?
很难。
第一,大多数人买碧春园当做工具房。
因为预算够不上在售的新盘,才不得已选择它。
所以它只能迎合购买力有限的人群,房价说到底是由购买力决定的。
第二,供应量太大。
碧春园一共多户,实在是太多了,并且没有品牌物业。
这种多户数的小区,基本上在二手房阶段都会出现业主互相降价的现象。
因为房源太多,想要尽快出手,只有这一条路。
34层到顶的66平米两室户型为例,年可以买到万出头。
但现在只能卖到80多万,单价也差了多/平米。
几乎下降了20%!
第三,产品力很弱。
回归居住之下,产品力在房产价值的占比越来越高。
经历过这两年的动荡就发现,确实只有产品力强的房子保值抗跌。
碧春园的产品力,自然没什么优势,居住属性也比较弱。
一旦行情不稳定,它的保值度就没那么强。
除此之外,河东的真理道和太阳城板块,也有市区门槛,我们下期接着说!
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