作者:津喜平台近日，一份跨越子牙河两岸，涉及红桥、北辰、西青三个行政区的规划整合方案出炉。对于当地居民和购房者来说，最关心的还是居住品质的改善，以及中心城区置业将迎来哪些新选择。三区交界处“暗藏”居住地块规划显示，在京沪铁路北边界至光荣道之间的环内区域，全新的生态绿带+7处新片区即将诞生。除了商业大学占据的高教片区，以及西站领衔的商务商业文化区外，其余各片区均以住宅规划为主。区域整改完成后，预计现有成熟社区将得到最大程度的保留。但刘房子工业园区，及西侧规模不小的一片住宅小区正位于滨河生态绿带中间，类似社区或将面临拆改。此外，目前散落在各片区内的空地未来也将新建住宅或公园绿地。从整体设计来看，西青区和苑家园北侧、东侧地块，外环西路与铁路线交口地块；北辰区瑞晨家园东侧地块；以及红桥区银泰大厦东侧地块，洪湖里地铁站东南侧的大片地块等，未来都将新建居住社区。其中，平津道与咸阳路交口处还将新添一所学校。15处公园绿地共建区域生态体系除了居住用地外，河北工业大学以东，子牙河南路与西河桥、子牙河桥之间的多处空地规划建设新的生态公园。加上沿子牙河两岸从自然郊野公园延伸到城市中心区，长度6.8公里，平均宽度约20-70米的开阔公园系统，该区域内将聚集“一带、八园、六节点”共15处公园绿地。附近居民今后将告别传统市中心老旧小区周边，拥挤、狭小的生活氛围，体验生态公园系统带来居住品质的全面升级。置业方面，目前该区域内及周边以二手房源居多，但也有不少新盘在售。例如红桥区的公元大观、亿城堂庭、北岸中心；以及光荣道北侧相去不远的北辰区星河时代等。公寓产品均价约元/平米，住宅价格区间在-元/平米左右。按以往的经验，行政区划交界处相对容易形成城市建设及监管的“留白”。此次西青、北辰、红桥三区的联合规划为整合城市资源，打破区域桎梏协调发展，提供了较为系统化的解决方案。当然也有部分网友质疑，目前区域内似乎没有设置购物中心等大型商业配套，未来可能还将作出更进一步的规划。另外从此次公布的规划中不难看出，目前天津中心城区其实还有不少“隐藏”的宅地等待上架。但近几年受到价格、居住品质等因素限制，市中心地块供应稀缺，项目定位也相对“高冷”，居住人气逐渐流失。不过今年以来随着土地市场逐渐回归理性，拿地成本回落，加上宜居环境的规模化改善，高性价比项目有望回归市区，提供更多优质的置业选择。往期相关链接河西浯水道元/平米挂地市区楼面价改写！土拍
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