在老一辈的天津人心目中，有着很深的地域成见，这种成见深深的影响着他们的买房思维。比如在地图上，将天津市内六区地界以圆形画圈，圈内的成员才能代表着“天津”这个名词，剩下区域，便都可以统称为“郊区”了。而即便是市内六区，各板块楼市也依旧上演着“上三区”、“下三区”这样的成见大战。但是，城市的发展势不可挡，随着“新天津人”的到来，越来越多新兴居住板块被激活。01天津买房地域成见其实，每个城市，都有自己独特的地域成见。在上海，以人民广场为圆心，黄埔静安为半径，一层一层画同心圆，离圆心越远，成见程度越深。在北京，五环是一个神奇的界限，五环内外，是两个截然不同的世界，环内楼市豪宅化，环外少有问津。在天津，分为内环、中环、外环。内环，面积小，与中环也并没有拉开太大的距离，因此天津人更多的称之为市中心。除了市内六区之外，天津环城一些板块也被包含在了外环内部。比如，北辰区铁东北路板块、刘园板块，东丽区成林道板块、津滨大道板块等等。在大部分天津人心中，最具地域优势的自然是天津市内六区：和平区、河西区、南开区、河北区、河东区、红桥区。在这六个区中又分为上三区（和平、河西、南开）和下三区（河北、河东、红桥），但上三区才算得上是天津最核心的位置，这里的房价自然也是天津最贵的。而随着天津市区土地供应日益稀缺，人口逐步扩张，环城四区“变身”成为了楼市主力。天津环城四区包括西青区、津南区、北辰区、东丽区。关于天津环城的发展，有一句话叫做“南比北好，西比东强”。如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青北辰东丽津南。遵循着天津人对区域的固有印象，房价差距明显。但是对于新天津人来说，如何找到最具性价比的板块，买到最合适的房源，才是最为关键的问题。放眼当下，之前老天津人不认可的板块，现在发展的也都很好。02新天津人置业板块——海教园教育是每个家庭绕不开的话题，在天津，优质教育资源几乎都集中在了市内六区，环城是没有学区房概念的，但海教园是个例外，其最大王牌就是学区。根据规划，海教园总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人，除了天南大，还有南开9年一贯的学校。海教园直属国家教育部，户籍也是单独的海教园户口，只要购买区域内任意房源，都可以上南开学校。更重要的是，中考时可以不受区域名额限制，享有与市区一样的高中报考资格，这对于“新天津人“来说，吸引力极大！从楼市来看，海教园供应量极大，近两年进驻的房企多大十余家，如鲁能、融创、龙湖、仁恒、雅居乐、路劲、阳光城等等。也是基于独特的教育资源优势，海教园的房价也比与之相邻的咸水沽高很多，目前在售的新房均价基本都在2万以上。雅居乐御宾府洋房（雅居乐御宾府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）在售，7层到顶，户型建面约㎡、㎡，㎡，均价-元/㎡。仁恒海和院北苑洋房（仁恒海和院_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）4、8、12-13、16-17号楼在售,面积、㎡,毛坯交房,均价元/㎡;北苑洋房10、19、24号楼在售,面积、、、㎡,均价-元/㎡。鲁能泰山7号（鲁能泰山7号_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）B区洋房6-8#楼98㎡户型、㎡户型共计套，均价元/㎡。目前项目A区21-32#楼-㎡叠拼产品在售，均价元/㎡；B区洋房6-8#楼、25-32#楼98-㎡在售，均价-元/㎡。景瑞·翰邻现有洋房主推21-23号楼在售,1梯2户,6-7层到顶,户型面积为㎡,均价元/㎡。——生态城若论天津市区外的学区，除了海教园之外，再被提及当属生态城。纵观滨海新区，教育资源最为集中的区域就是生态城，这里分布了外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校等。根据年生态城招生入学办法，具备生态城户籍的适龄儿童，按照相对就近原则，实施划片入学。滨海小外一部：和旭路以南小区（鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园、尚苑、璟苑、玖熙苑、新颐园、雅境园、雅馨园、锦庐园、美逸园、首玺园、荣馨园、和畅园、和馨园、季景园、南苑、香堤苑）；滨海小外二部：和旭路以南小区（新新园、天和园、红树湾、仕景苑、景杉园、兰苑）；滨海小外三部：和旭路以北、生态谷以东、和意路以南、中央大道以西小区（兰景园、家和园、美林园、美韵园、青溪花苑、美锦园；逸海苑、雍海苑）；华夏未来生态城小学：和意路以北其他小区（依水园、悦馨苑、芦花庄园小区）；北师大生态城附属学校：对应学区片内凤凰苑、瑞龙城、瑞龙南苑、东方文化广场；生态城南开小学（32#地块）：对应学区片内溪景园小区。这里要特别说明一下，生态城目前有两所南开小学，都毗邻着生态城南开中学。（32#地块南开小学实景图）上述32#地块学校位于中天大道，已于年秋季交付。（33#地块南开小学效果图）另外一所32#地块小学，位于中天大道与中泰大道交口，已于今年3月4日开工建设。也就是说，在生态城，几乎每一个小区都是学区房。楼市方面，生态城的在售项目颇多，产品也比较多样，高层、小高、洋房、别墅均有分布，其中高层价格集中在元/平米左右，洋房价格集中在元/平米左右。值得
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