不知道大家有没有发现，这两年天津新房市场的小户型格外受欢迎。
年全年天津80~90平米的小户型，成交占比是22%，今年一季度升至24%，接近总成交量的1/4。
曾经某房企喊出的快周转口号、如今疫情阻断下开发商对现金流的渴求，都让小户型数量增多。
原因无他，源源不断的刚需置业需求成为了小户型去化的重要支撑，只要价格够便宜，还怕没有接盘的人吗？
俗话说，存在即合理。
小户型产品的热销说明了市场的需求度是很高的，如今越来越多的开发商开始做小户型，在普遍都是中、大户型的区域中，小户型因为压低了总价，成为了具有差异化优势的产品，得到了市场和买房人的青睐。
接下来，血拼哥就为大家总结天津市区和环城那些备受欢迎的小户型新房。
这一期我们先来看天津市区的小户型新房产品：
了解天津的人都知道，市区是房价高地。从宏观角度大家都认为高房价等于改善置业，但是落到每一个人的购房需求上，情况就变得复杂很多。
市区置业除了高净值的改善人群，其实存在大量不愿意外溢到环城的刚改甚至刚需，只要总房款能“压”下来，这部分人的更愿意买市区的新房，所以小户型成交走俏。
年被称为是天津豪宅的元年，当时大量的地王入市做高端大户型，总之就是提高“逼格”，纷纷称自己是千亿级的项目。但是，经过长达三年的调控下，小户型竟然“躺赢”了。
细数那些入市热销的新盘，比如中海左岸澜庭、凯旋门、南开府（南开府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）等，那些80多平米的小户型卖的特别快。
就算在平均4-5万/平米的市区，用总价多万就能享受和高端项目同样的资源配置，这性价比，作为社会中流砥柱的中产阶级都知道怎么买。
这样的变相“捡漏”行为，真的“香”。
01.和平区：重点学区是核心
买和平区房子的人大多是为了学区，哪个家长不想自己的孩子赢在起跑线上？
但是和平区的置业门槛太高了，不是所有的家长都是土豪，小户型的出现给了这些家长曙光，降低总价的同时解决了居住方面的问题，所以这两个项目热度都非常高。
首先和平翰林公馆高层1号楼、2号楼在售，均价元/平米，1号楼主推建筑面积为69-平米户型，46层到顶；2号楼60层到顶，13梯19户，主推建筑面积为43-平米。预计年9月30日交房。
和平翰林公馆的是居住型公寓，除了产权年限和住宅不同，其他没有却比，而且地处和平区滨江道，有可能对口实验小学，这都是项目的核心竞争力，所以小户型卖的特别快，据说最小的43平米一居已经售罄了。
不管是实验小学还是和平中心小学，这两所学校都是区域内当之无愧的领头羊，价值很高，而和平翰林公馆的销售一定程度上对周边二手房老破小造成冲击。
毕竟，如果可以让孩子上学近还居住得好，谁也不愿意去买面积小居住环境差的老房子。
同处于核心位置的天成和平里也是因为学区，新房按理说是不划片的，但是根据就近入学的原则，周边有鞍山道小学和万全小学，都是重点学校，无论能上哪个都不错。
除此之外，天成和平里还是年的地王项目，年沧州天成以9.9亿元总价、溢价率.4%竞得和平区宅地，楼面价元/平米。
天成和平里位于和平区南京路号巨贝大厦北侧，项目整体占地约1万平米，地上总建筑面积约2.79万平米。
根据规划，天成和平里共3栋住宅，2栋高层29层到顶，1栋7层到顶的洋房，社区东侧规划为幼儿园，并且在东北角设置了幼儿园专用入口。
刚拿地时，项目当时释放信息是要做大户型。然而，四年过去了，在调控的压力下，天成和平里不得不改做小户型，预计推出89平米两居室和平米三居室，目前售楼处已经开始接待，预计月底排卡，有兴趣的小伙伴可以电话咨询。
02.河西区：学区与改善并存
河西是高端改善置业的首选，而且学校也不差，作为天津的政治和经济中心，河西区的置业门槛仅次于和平区，但是房价又比和平区低，努努力还能买得起，所以河西的小户型也是受到全城瞩目。
在小户型的设计上，目前卖得最热的当属中海左岸澜庭（「链接」），推出了82平米小户型，实用性强。
这个项目据说日均到访人，4月28日晚上一场线上选房买了4.1亿元……
主要原因还是中海左岸澜庭的配套确实没得说。
从教育方面，周边有师大二附小渌水道分校（师大二附小总校排名全市第11）、天津四中（全市排名前十的重点中学）、四十二中学（市重点中学）、第二新华中学（市重点中学）、北师大附中（区重点中学）；
交通方面，紧邻洞庭路与浯水道，三线地铁环绕，地铁六号线、地铁八号线（规划中）、地铁十二号线（规划中），而且距离六号线梅林路地铁站直线距离仅约米。
目前，中海左岸澜庭均价元/平米，高层7、9、10号楼在售，25层到顶，2梯4户，主推建面82-平米两室，带装修交房。
大约计算一下，一套82平米的小户型总价万，首付大约万就能享受到学区、地铁、商业等几乎覆盖生活方方面面的配套，性价比真的很高。
另外，河西区还有新盘也推出了小户型产品，这就是津湾海景文苑，多次上榜天津热盘TOP10，是居住型公寓，但是胜在价格相对低而且小户型多。
天津湾海景文苑地处天津市河西区海河沿线，项目周边环绕多条城市主干道，中环线、解放南路、大沽南路等四通八达，距离天津站车程10分钟，距离滨海国际机场25分钟，项目周边地铁1号线及9号线途经项目。
效果图
项目的优势是地段，海河头排一线景观资源是稀缺的，稀缺意味着价值，虽然是50年居住型公寓，但是民水民电有燃气、地采暖、中央空调、可落户，首套还能三成首付，用公积金贷款。
最重要的是总价低，相对便宜。
天津湾海景文苑现有高层公寓在售，主推户型为60-㎡的一房至三房产品为主，目前均价约00元/㎡，具体户型包括61㎡、62㎡、71㎡、78㎡等一房一厅户型，80㎡、98㎡的两房两厅一卫户型，以及㎡、㎡的三房两厅两卫户型。项目为带装修交房，预计年年底交房。
03.南开区：84平米的洋房横空出世
说起南开区的小户型产品，最有名气就是南开府了，坐落在长江道51号，占据了得天独厚的地理位置，向东连接市中心南京路，距滨江道步行街仅5公里，周边被三个城市公园环抱，空气质量佳，项目东侧米为长虹公园。
但是这个项目最吸引人的还不止是配套，主要是洋房产品做小户型，还是在市区，坐享便捷的外部配套，还能居住在低密的社区里，尽管户型相对小，但是绝对戳中了一部分刚改置业者的心。
南开府只有0.97的容积率，自身的宜居性已经体现。但是从周边配套上来说，项目距离地铁6号线宜宾道站较近，轨道交通便捷，生活配套比较多，有生活气息，但是没有大型商业配套。
南开府项目为6层到顶的洋房产品，共套房源，均价为元/平米，项目或将精装修交付。
小户型、低总价、上重点，几乎成了吸引买房人的不二法门。
虽然南开府没有重点学校，但还是凭借低密度小户型洋房吸引了买房人的心。不过南开的中交海河公馆却做到了上述三点。
这个项目不简单，这是天津南开老城厢板块目前在售的唯一一个项目，也就是说没有竞品。
而且在这样寸土寸金的地段，居住市场几乎已经饱和，再难有新房入市，这样的“绝版”项目，自然也是备受欢迎的。
据悉，中交海河公馆在今年1-4月均价元/㎡以上项目成交排名第一，成为天津高端项目的“领头羊”，一方面是项目推出的促销优惠，另一方面也是地段和配套的强大。
中交海河公馆位于天津南开区老城厢板块，南开区属于天津市内六区的上三区，老城厢板块亦是聚集了天津最早一批高端住宅的“宝地”，板块内高端项目云集。
项目临近已开通的地铁1、2号线、正在建设中的地铁7号线，以及规划中的地铁4号线、地铁12号线；而且对面是大胡同、楼下是万达广场，生活太方便了!
当然最值得一提的是学区，这也算是项目的“杀手锏”，中交海河公馆业主子女可以直接入学中营小学本校，中营小学对口的崇化中学、南开中学也是天津历史名校，双优学区。
中交海河公馆项目位于南开区老城厢东马路与北马路交口，目前4号楼和5号楼在售，均价40元/㎡(含装修)，户型为建筑面积约51㎡-㎡一居室至三居室，总价万元/套起。
总之，虽然是项目是居住型公寓，但卖点是精装豪宅，户型平迁，民水民电，上重点学区中营小学，南开北片重点中学。
04.河东区：市区房价洼地！
我们知道天津有上三区和下三区之分，从发展程度来说，东部在教育、商业、交通等方面确实次于南部，但是好处是房价也相对较低。
对于刚需置业者来说，很多环城四区的新房价差不多也要万，那何不“使个劲”直接买市区？
在河东区，有两个项目性价比堪比最高——即路劲太阳城·心邸和凯旋门。
路劲太阳城·心邸项目高层预计6月下旬开盘，面积区间85-㎡；凯旋门（凯旋门_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）于5月20日加推2号楼，33层到顶，2梯4户，户型面积86㎡、㎡，均价24元/㎡，预计交房时间年6月。
从配套上来看，凯旋门距离较近的地铁9号线一号桥站；
周边学校有河东二幼、河东三幼、互助道小学、友爱道小学、中心东道小学、四十五中学，第一商业学校；
综合商场有U6街区、华润万家、物美等，万达商业、金地商业、红星国际商业等，生活配套基本满足。
劲太阳城距离较近的地铁是2号线屿东城站，周百年公交很多，有路路路路等等；学校有河东一幼、南希幼儿园、天津八中；
综合商场有物美超市、华润万家超市、世纪万家福超市。整体看基本生活配套没有问题。
大致计算一下总价，最低才万左右，刚需想要置业市区，河东这两个项目都值得一看!
05.河北区and红桥区:小户型稀缺之地
从统计数据来看，河北和红桥区的小户型产品并不多，90平米以下的是中国铁建·花语津郡和九和府。
先来看，中国铁建·花语津郡，位于河北区群芳路与靖江北路交口东北侧，社区北侧出口距离地铁5、6号线换乘站——金钟河大街站的E口仅有约米，社区南门距离地铁5号线月牙河站约米，且南门不足米的月牙河公交站有15路、路、路、路、路、路和通勤路，公交出行十分便捷。
从配套上看，项目周边现有配套多为老旧社区底商等，包括中小型餐饮、药店、小型杂货店、多家银行等，大型商业则需前往中国铁建广场和未来中国铁建国际城四期地块的商业。
另外社区地块内规划有一所幼儿园，周边较近的小学有月牙河小学、金沙江路小学和河北第二实验小学，较近的中学有红光中学、第十四中学、七十八中等，由于是期房无法确定学区片，以上学校仅作为参考。
项目南侧约米距离为月牙河，西南约余米为绿宝石公园，可为业主提供一个社区之外的小型休闲场所。
目前，中国铁建·花语津郡高层7号楼在售，31层到顶，两梯四户，面积为88㎡两室，99㎡三室。
接下来看看九和府。
九和府位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，周边配套完善，生活氛围浓郁，是较为宜居的理想生活板块。
目前高层8、9、18号楼在售，主推89、㎡二、三室，均价约20元/㎡。
九和府是由旭辉、中海、正荣三家开发商合力开发，虽距中心区域有一定距离，好在有地铁1号线佳园里站，公交34、37、、路等数十条公交线路直达项目。
该项目地处佳园里居住片区内，紧邻北辰区，与瑞景、天穆、刘园等片区贯穿相连，组合成为集红桥与北辰两区内最大的生活居住片区。
项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，共规划户，汇集高层、洋房产品，是红桥区的大型宜居生态社区。
效果图
值得一提的是，九和府周边有北运河景观带，傍北运河的自然资源，是一条天然的绿色走廊。
从配套上看，周边学校有红桥区十九幼、红桥区二十三幼、红桥外国语小学、佳春里小学、佳宁里小学、佳春中学、瑞景中学、天津商业大学；医院、医院、天津市双环街社区卫生服务站；娱乐消费有明珠公园、京杭运河、乐天玛特、华润万家、华联超市等。
从价格上看，其实项目89平米的户型也不算特别小，但是单价相对较低，万左右就能置业，这对刚需来说也是很有吸引力的。
最后，随着抢人大战的持续放松和升级，天津海河英才的落户人口在持续增加，对市区小户型、低总价产品的需求也会持续增多。
下一期，血拼哥会为大家分享环城四区的小户型产品，总价跌破刚需眼镜，请拭目以待!
来源：搜狐焦点天津站
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