惯例,又到了每月的数据周。
这次“如常”中,依旧冒出了几个“没想到”。
第一个,就是房价稳住了!
原以为闹得满城风雨的“跳水大赛”,会把天津房价继续往下拽。
但没想到,最新出炉的11月份数据中,天津整体均价未跌反涨。
为元/平米,相比10月份,微涨了0.16%。
幅度不重要,重要的是,下探的趋势“刹住”了。
这说明什么?
1)疯狂跳水的只是个别楼盘。不足以对天津房价构成绝对影响。
只是“坏消息”的传播速度总是比好消息快,形成了一种“满城尽是特惠价”的错觉。
事实上,拿出作特惠的都是不好的楼层,噱头的意义大过实际。
2)改善走出了独立行情。
价格不是撬动改善的主因,品质才是。
所以别看刚需盘战火纷飞,但豪宅却没有参战,价格很稳定。
难得的是,成交量还涨了。
体北鲁能公馆10月份签约了8套,最新的11月签约了11套;
旭辉铂悦公望也比10月多了1套;
正荣紫阙则环涨了3倍……
整体成交数据也显示,万以上豪宅的签约套数比10月份多了19%。
一正一反,正好让整体均价保持在了“平衡点”。
成交量却没有出现大幅的增长。
只比10月份微涨了0.99%,达到了96.5万平米!
依旧没有破万平米。
同比去年同期少了17%。
从走势图可以很直观看出,今年的天津楼市走出了前高后低的态势。
3-7月基本在万平米以上。
而到了8月份,陡转直下,已经4个月都在90多万平米了。
虽然近来的“跳水比赛”此起彼伏,一个比一个惊爆,但从签约数据来看,对整体市场作用不大。
相反,反而助长了负面情绪。
无特惠不成交,还得是大力度。否则,一个字,等。
另外,担心后期降,也不敢出手。
所以特惠加剧了市场上的观望情绪。
入市需求,不增反减。
红桥量涨,无可厚非,但价格竟也涨了。
成交数据显示,年11月,红桥区共计成交1.7万平米,环比大涨了47%!
涨幅位居全市首位!
这倒不稀奇。
因为中交春风景里万/套起的价格,太香了。
果不其然,签约数据显示,中交春风景里“出场即销冠”,以54套拿下了红桥区NO.1。
令人意外的是,红桥区的整体均价却没有被拖拽下去。
反而实现了“同环比双涨”!
环比上涨2.2%,同比上涨4.9%。
整体均价水平也在河北、河东之上,为元/平米。
究其原因,惠灵顿国际社区给托了一把。
该项目11月签约了39套,环比涨了%!签约均价元/平米。
和平、南开,量涨价跌。
和平区11月签约平米,环比上涨26.6%,但签约均价却环比减少了31.5%,为元/平米。
原因主要有两点:
1)和平翰林公馆没有小户型了,在售的最小户型都平米。而学区房的特性是越小户型单价越贵,大户型反而单价低。
2)招商津湾天玺异军突起,以特惠价拉低了整体均价。
南开区11月签约面积约1.7万平米,环比上涨24.9%。
签约均价为元/平米,环比减少7.9%。
主要是安置房幸福怡家签约,1万1,拉低了南开的整体水平。
主要是被个搅局者拉低了整体水平。
至于河西,依旧是市区的“流量王”。
11月签约3.4万平米,环比减少2.3%,同比大涨62.2%。
楼盘多,买房人和开发商都认。
环城的市场份额依旧很大。
按成交面积排名,除了滨海外,第二、第三名都来自环城。
一个是津南,11月签约13.3万平米,另一个是北辰,11月签约11.1万平米。
同时两者还有一个共同点,都是以价换量的代表。
11月全市成交排行TOP5中的新鸥鹏教育城、津南悦府、融创宸阅和鸣,都是靠价格上的位。
带动全区的成交量都实现了上涨。
其他两个区,西青基本持平,东丽量少了13.6%。
令人意外的滨海和远郊有了转机。
滨海成交量环比上涨10.2%,成交价环比涨了2.9%。
远郊五区,3个区价格出现了微涨,有些费解。
现在已进入12月。相比往年,今年新盘成了抢跑先锋。
中海所有新盘的节点都提前了。
中海安江里已启动排卡。户型为82-平米,首开送车位。高层预计3万3、4,小高3万6、7,洋房4万左右。
中海多伦道地块、中海铃铛阁地块也快动了。
中海多伦道地块最小面积68平米左右,售价不低于。
铃铛阁地块为中海、格调、金融街三家合作,户型为、、平米。预期要卖4万6。
另外,绿城桂语映月、上实仰山等也计划年底前开盘。
绿城桂语映月高层85、平米,售价预计2万5左右。
上实仰山预计首开92套,主推-平米,放风价3万8。
……
现在虽然开发商很热闹,但买房人的观望情绪还是很浓。
价格不动,买房人就难撬动。
估计今年的翘尾行情够呛了。
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