意外天津房价,稳住了

惯例，又到了每月的数据周。

这次“如常”中，依旧冒出了几个“没想到”。

第一个，就是房价稳住了！

原以为闹得满城风雨的“跳水大赛”，会把天津房价继续往下拽。

但没想到，最新出炉的11月份数据中，天津整体均价未跌反涨。

为元/平米，相比10月份，微涨了0.16%。

幅度不重要，重要的是，下探的趋势“刹住”了。

这说明什么？

1）疯狂跳水的只是个别楼盘。不足以对天津房价构成绝对影响。

只是“坏消息”的传播速度总是比好消息快，形成了一种“满城尽是特惠价”的错觉。

事实上，拿出作特惠的都是不好的楼层，噱头的意义大过实际。

2）改善走出了独立行情。

价格不是撬动改善的主因，品质才是。

所以别看刚需盘战火纷飞，但豪宅却没有参战，价格很稳定。

难得的是，成交量还涨了。

体北鲁能公馆10月份签约了8套，最新的11月签约了11套；

旭辉铂悦公望也比10月多了1套；

正荣紫阙则环涨了3倍……

整体成交数据也显示，万以上豪宅的签约套数比10月份多了19%。

一正一反，正好让整体均价保持在了“平衡点”。

成交量却没有出现大幅的增长。

只比10月份微涨了0.99%，达到了96.5万平米！

依旧没有破万平米。

同比去年同期少了17%。

从走势图可以很直观看出，今年的天津楼市走出了前高后低的态势。

3-7月基本在万平米以上。

而到了8月份，陡转直下，已经4个月都在90多万平米了。

虽然近来的“跳水比赛”此起彼伏，一个比一个惊爆，但从签约数据来看，对整体市场作用不大。

相反，反而助长了负面情绪。

无特惠不成交，还得是大力度。否则，一个字，等。

另外，担心后期降，也不敢出手。

所以特惠加剧了市场上的观望情绪。

入市需求，不增反减。

红桥量涨，无可厚非，但价格竟也涨了。

成交数据显示，年11月，红桥区共计成交1.7万平米，环比大涨了47%！

涨幅位居全市首位！

这倒不稀奇。

因为中交春风景里万/套起的价格，太香了。

果不其然，签约数据显示，中交春风景里“出场即销冠”，以54套拿下了红桥区NO.1。

令人意外的是，红桥区的整体均价却没有被拖拽下去。

反而实现了“同环比双涨”！

环比上涨2.2%，同比上涨4.9%。

整体均价水平也在河北、河东之上，为元/平米。

究其原因，惠灵顿国际社区给托了一把。

该项目11月签约了39套，环比涨了%！签约均价元/平米。

和平、南开，量涨价跌。

和平区11月签约平米，环比上涨26.6%，但签约均价却环比减少了31.5%，为元/平米。

原因主要有两点：

1）和平翰林公馆没有小户型了，在售的最小户型都平米。而学区房的特性是越小户型单价越贵，大户型反而单价低。

2）招商津湾天玺异军突起，以特惠价拉低了整体均价。

南开区11月签约面积约1.7万平米，环比上涨24.9%。

签约均价为元/平米，环比减少7.9%。

主要是安置房幸福怡家签约，1万1，拉低了南开的整体水平。

主要是被个搅局者拉低了整体水平。

至于河西，依旧是市区的“流量王”。

11月签约3.4万平米，环比减少2.3%，同比大涨62.2%。

楼盘多，买房人和开发商都认。

环城的市场份额依旧很大。

按成交面积排名，除了滨海外，第二、第三名都来自环城。

一个是津南，11月签约13.3万平米，另一个是北辰，11月签约11.1万平米。

同时两者还有一个共同点，都是以价换量的代表。

11月全市成交排行TOP5中的新鸥鹏教育城、津南悦府、融创宸阅和鸣，都是靠价格上的位。

带动全区的成交量都实现了上涨。

其他两个区，西青基本持平，东丽量少了13.6%。

令人意外的滨海和远郊有了转机。

滨海成交量环比上涨10.2%，成交价环比涨了2.9%。

远郊五区，3个区价格出现了微涨，有些费解。

现在已进入12月。相比往年，今年新盘成了抢跑先锋。

中海所有新盘的节点都提前了。

中海安江里已启动排卡。户型为82-平米，首开送车位。高层预计3万3、4，小高3万6、7，洋房4万左右。

中海多伦道地块、中海铃铛阁地块也快动了。

中海多伦道地块最小面积68平米左右，售价不低于。

铃铛阁地块为中海、格调、金融街三家合作，户型为、、平米。预期要卖4万6。

另外，绿城桂语映月、上实仰山等也计划年底前开盘。

绿城桂语映月高层85、平米，售价预计2万5左右。

上实仰山预计首开92套，主推-平米，放风价3万8。

……

现在虽然开发商很热闹，但买房人的观望情绪还是很浓。

价格不动，买房人就难撬动。

估计今年的翘尾行情够呛了。