11月8日,天津市规划和自然资源局红桥分局公示了《(红桥区)关于天津中海海鑫地产有限公司津红芥(挂)-号地块B地块幼儿园、C地块、D地块项目建设工程设计方案总平面图》。
经核实,该项目为今年第二轮两集中供地中,中海以总价34.66亿元、楼面价元/平米、溢价万摘得位于红桥区西北角板块的津红芥(挂)-号“铃铛阁地块“。
值得一提的是,该宗地块还需配建≥㎡、不少于套自持租赁住房。
根据挂牌文件显示,该地块位于天津红桥区西北角,东至铃铛阁路,西至复兴路,南至西关大街,北至规划中心。
该宗地块分为A、B、C、D四幅子地块。其中,B地块为幼儿园;C、D地块为居住用地,规划住宅体量约16.83万平米。
B地块为服务设施用地,将配建一所幼儿园,占地.6平米,地上计容建筑面积平米。
C地块总用地面积.4平米,容积率2.89,总建筑面积平米;地上建筑面积平米,其中住宅建筑面积平米,居住户数户,户均面积平米。
机动车停车位辆,包含地上机动车停车位50辆,地下机动车停车位辆,车位比1:1。
配套方面,C地块将配建托老所、文化活动站、社区卫生服务站等。
D地块,总用地面积13.4平米,容积率2.89,总建筑面积平米;地上计容建筑面积平米,住宅建筑面积平米,其中商品房建筑面积平米,居住户数户,户均面积76平米;此外自持平米、套租赁住房分布在D地块。
D地块内配套占地面积平米的居民健身场地、占地面积平米的组团绿地;还将配建居委会、警务室、物业管理用房、商业服务网点等社区配套,用来满足居民日常生活所需。
产品方面,铃铛阁地块共规划有19栋住宅。
其中C地块有7栋住宅,分别由1栋16层到顶、2栋17层到顶、1栋25层到顶、3栋26层到顶的小高层及高层组成;
D地块规划有14栋住宅,分别由2栋8层到顶、2栋16层到顶、2栋17层到顶、1栋20层到顶、1栋25层到顶、6栋26层到顶的洋房、小高层、高层组成。
铃铛阁地块,因毗邻天津市第一所官立中学—铃铛阁中学而得名。
从位置上看,中海铃铛阁地块位于芥园道板块的核心位置,临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈,生活氛围浓厚,配套丰富。
交通方面:临近芥园道主干道,距地铁1号线西北角站仅米;西南角1、2号线换乘站米。
商业配套方面:米范围内有水游城。陆家嘴2个大型商业综合体;1公里范围内有天佑城;2公里范围内有大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型商业中心。
教育配套方面:周边社区对口文昌宫民族小学,隶属红桥三片。
整体来看,该地块所在的板块交通便利,配套梯度丰富,城市界面良好;同时与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝衔接,比如格调春天、格调故里等二手房,房龄已十余年,都到了改善时间。所以,这个项目可以吸附周边南开区外溢改善买房人。
新房方面,周边有惠灵顿国际社区,该项目为高端改善盘,户型面积偏大,在-平米左右,目前均价40元/平米。
二手房方面,周边有先春园、米兰、华城领秀、富景等社区,房龄普遍在10-20年,小区环境与档次较好,成交均价在-3元/平米。
据小道消息称,中海铃铛阁地块定位改善,放风价40元/平米左右。
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