在天津市内六区中，红桥真的太没“存在感”了！
在刚刚结束的集中供地，各个区拍的如火如荼，南开区的楼面价都到3万了。
反观红桥的地价才1.2万/平米，某些环城热门板块都这个价了。
红桥一些重点地块却迟迟“待字闺中”。
如今，年初仁恒拿的金潞园地块，还比较有热度。
5月18日，天津规划与自然资源局发布了红桥仁恒金潞园地块的变更公示。
有几点变化：
1、之前规划中，项目分为一期（高层+小高）和二期（洋房）。
修改规划后，住宅整体为一个地块，产品有高层+小高+洋房。
2、住宅中西北角的高层楼层有变化，从25层增加到26层。
其余楼栋并无变化。
3、修改规划后，容积率、户数和预估面积都有变化。
之前规划中的技术经济指标只有高层+小高部分，共计套房源，预估户均面积平米。
修改规划后，增加了洋房的指标，但是容积率没有显示。
至此，仁恒地块整体规划公示：
6栋26-27层高层，2栋11层小高以及5栋5-7层洋房。
整体房源共计套，车位个，总车位比1：1.55。
粗略推理一下，洋房预估套数77套，预估户均面积平米。
整体项目户型都偏大，再加上车位比也很优秀，仁恒做高端无疑。
此地块的幼儿园和小学为红桥区政府引入的河西二幼和上海道小学。
将一定程度上补齐红桥区的教育短板。
据透露，高层精装放风价大约3.3万/平米。
仁恒肯定要做精装，还会有一些溢价，面积段不算小，总价门槛也得多万了。
将于近日公布案名。
除了九和府2.4万/平米以及公元大观高层部分房源在3万以下，红桥区其余项目单价都在3万+。
但是成交量不行，4月份才成交平米，说明红桥区购买力还是较弱。
小编认为，红桥也不缺有钱人，金潞园地块棚改，拆迁款拿了大几百万的人不少。
据身边人案例，转身就在周边中嘉花园、宏泰公寓等二手房小区买两套。
此次红桥仁恒金潞园地块做高端改善，但吸引的应该还是地缘性改善客户，南开和河西的改善不会买过来。
一直以来，我们秉承着买房理念是，首先要看地段，其次是产品。
但是如同“每个人心中都有一个哈姆雷特”，购房者的选择不尽相同。
如果手中预算多万，在南开新房中，目前只能买到80多平米的新房。
而且，此次南开区两集中拍地的地块，楼面价已经是3万/平米，今后单价要站上5字头了。
但是多万在红桥可以买仁恒品牌的精装房，如果是你，你怎么选？
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