在天津市内六区中,红桥真的太没“存在感”了!
在刚刚结束的集中供地,各个区拍的如火如荼,南开区的楼面价都到3万了。
反观红桥的地价才1.2万/平米,某些环城热门板块都这个价了。
红桥一些重点地块却迟迟“待字闺中”。
如今,年初仁恒拿的金潞园地块,还比较有热度。
5月18日,天津规划与自然资源局发布了红桥仁恒金潞园地块的变更公示。
有几点变化:
1、之前规划中,项目分为一期(高层+小高)和二期(洋房)。
修改规划后,住宅整体为一个地块,产品有高层+小高+洋房。
2、住宅中西北角的高层楼层有变化,从25层增加到26层。
其余楼栋并无变化。
3、修改规划后,容积率、户数和预估面积都有变化。
之前规划中的技术经济指标只有高层+小高部分,共计套房源,预估户均面积平米。
修改规划后,增加了洋房的指标,但是容积率没有显示。
至此,仁恒地块整体规划公示:
6栋26-27层高层,2栋11层小高以及5栋5-7层洋房。
整体房源共计套,车位个,总车位比1:1.55。
粗略推理一下,洋房预估套数77套,预估户均面积平米。
整体项目户型都偏大,再加上车位比也很优秀,仁恒做高端无疑。
此地块的幼儿园和小学为红桥区政府引入的河西二幼和上海道小学。
将一定程度上补齐红桥区的教育短板。
据透露,高层精装放风价大约3.3万/平米。
仁恒肯定要做精装,还会有一些溢价,面积段不算小,总价门槛也得多万了。
将于近日公布案名。
除了九和府2.4万/平米以及公元大观高层部分房源在3万以下,红桥区其余项目单价都在3万+。
但是成交量不行,4月份才成交平米,说明红桥区购买力还是较弱。
小编认为,红桥也不缺有钱人,金潞园地块棚改,拆迁款拿了大几百万的人不少。
据身边人案例,转身就在周边中嘉花园、宏泰公寓等二手房小区买两套。
此次红桥仁恒金潞园地块做高端改善,但吸引的应该还是地缘性改善客户,南开和河西的改善不会买过来。
一直以来,我们秉承着买房理念是,首先要看地段,其次是产品。
但是如同“每个人心中都有一个哈姆雷特”,购房者的选择不尽相同。
如果手中预算多万,在南开新房中,目前只能买到80多平米的新房。
而且,此次南开区两集中拍地的地块,楼面价已经是3万/平米,今后单价要站上5字头了。
但是多万在红桥可以买仁恒品牌的精装房,如果是你,你怎么选?
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