购置房产，谁都希望所购房产除了自用外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。
1.交通条件缔造财富聚合效应
交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。
以天津为例，天津地铁6号线首开段开通试运营3个多月以来，周边部分二手房在中介的挂牌价比开通前呈现出不同程度的上涨。其中，部分房龄较新的二手房报价已经涨到每平方米3.5万元以上，也有一些老小区的房源挂牌价不足3万元。而老线路1号线的同一站点附近的房源价格差异更大。例如，临近红桥区洪湖里站的一套约90平方米的6层老房近日的成交价格不足万元，而附近的一套房龄较新的93平方米的5层偏单已经卖到了万元左右。
未来4号线南段将与现有地铁形成换乘车站，在换乘站片区形成更多的“双地铁”房源。而不同片区的“双地铁”二手房价格差异也正在逐渐拉大。例如，东南角站作为4号线和2号线的换乘站，临近鼓楼和南市商业街，附近房龄在15年以上的一些二手房挂牌价格已经达到了每平方米4万元以上，房龄较新的二手房单价甚至超过5万元/平方米。而六纬路站附近一些条件不错的二手房均价仅为3.2万至3.5万元/平方米。业内人士认为，这里附近的商业和医疗配套都不错，加上也有很好的海河景观优势，比较适合老年人居住。相对于价格过高的地铁沿线二手房，业内人士建议市民，买二手房还要根据自身需求，综合考虑房型朝向、电梯配备、园林绿化、小区物业等诸多因素，理性选择。
交通的改善，一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。
■小编提示：
交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。
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