没有最低只有更低。
果不其然，天津楼市成交量，又降了。
事实上，从3月过后，天津新房市场，就玩起了滑滑梯。
眼瞅着成交量一路向下。
4月环跌33%，5月又跌14%。
连以往的冲刺月也没冲刺起来，只以68.9万平米收场。
照例，7月都会比6月低。
结果还真一点也没意外。
今天，新出炉的7月份数据显示，天津全月仅签约57.1万平米。
环比又跌了17%！
这已是近期的“四连跌”。
且是除了1月份春节之外，本年度最低的一次。
值得一提的是，同比也降了。
去年同期，天津新房的月签约量是68.6万平米；今年，57.1万平米！
同比少了16.7%！
也就是说，今年7月比去年口罩期间卖得还少。
市场惨淡，可见一斑。
若把时间轴拉长，这份认知会更盛。
它创下了自年以来同期新低。
换言之，是近14年来，天津最惨淡的一个7月。
甚至比年时还低。
由此足见，“救市”已经到了什么样的迫切地步。
各区，大多也是绿油油一片。
最大跌幅为西青。
6月份签约9.4万平米，环城第一，7月份只有3.9万平米，环比少了58.6%。
红桥、和平的跌幅也超过了50%。
连大爆区河西，也环比少了44.1%的量，拱手让出了“市区第一”位置。
被河东以2.2万平米拿下。
但是，万绿丛中两点红，静海和滨海新区成了7月唯二环比量涨的区。
涨幅分别为92.7%、0.3%。
特别是静海，如此高的涨幅，着实吓人。
实际上里面包含了福晟公元乐府超万平米的非正常签约，另外还有纯新盘春泰名苑、津铁镜界拉动。
包括各个楼盘基本也是量跌的态势。
刨除非正常签约盘，7月份的全市销冠，连没有卖过百套。
对比二三月时过百套都进不了前二十。
简直是换了人间。
价格，也没有扛住。
7月，天津全市新房签约均价为元/平米，环比下跌3.5%。
同比上涨0.2%。
这里解释下，之所以同比微涨，是因为成交结构变了。
去年同期，天津市区占比仅为11.3%，今年7月，为12.6%。
较之，提高了1.3个百分点。
另外从销冠更迭也能看出。
去年7月份全市销冠是未来城，今年7月份的全市真销冠是路劲太阳城。
虽然都带“城”字，但房价却差出多。
全市均价自然也不能同日而语。
现在，各个区的房价，虽每个月略有波动，但大体已固化。
和平是“塔尖”。
7月份，和平区签约均价为元/平米，为补签的和平翰林公馆。
实际上，和平目前无新盘在售。
正在路上的是信达格调大沽北路项目，A地块规划已出，产品为高层、小高、洋房。
据说价格不菲，至少7万起步，洋房要卖11万。
河西、南开，双居4万档。
不得不说，河西又贵了，7月份签约均价已达元/平米。
环比上涨3%，同比上涨10.6%。
至此已连续7个月保持4万以上。
河东、河北、红桥、西青，“四兄弟”位居2万+档。
河东作为改善的第二梯队，很有市场认可度。
除了领跑全市的路劲太阳城，一个月签约93套外，中交春映海河、城投万欣城、格调榴园，签约量也均在20套以上。
而一直垫底市区的河北，此次不仅量上赶超红桥，均价也比红桥高了。
已达元/平米，环比上涨2.4%。
再之后是1万+，北辰、滨海新区、津南、东丽、蓟州、武清、静海。
之所以北辰前排“带头”，是因为作为销冠的未来城，新入市的7期，首开的是小高、洋房，价格贵了些。
带动全区均价涨到了元/平米。
静海也有春泰名苑、津铁镜界助阵，所以均价涨幅也在10%以上。
宝坻、宁河，垫底，均价多。
整体看，7月份的天津楼市，没有任何惊喜。
开发商刚过了“半年考”，7月大多是休息、躺平的状态。
买房人也观望了起来。
加之厄尔尼诺、杜苏芮、卡努等的搅局，更拉低了带看量。
更重要的是，不止天津，全国都是如此。
监测的50个重点城市7月份新房成交总量，环比6月同期跌了三成多，同比去年同期跌了近四成。
连一线城市也在一跌再跌。
谁也没置身市外。
这才有了从上到下这么大阵仗的密集表态。
救市，已成当务之急。
仅上一周，接二连三的利好消息，已经让人看得眼花缭乱。
接下来，肯定会有实质性政策落地。
大招已经在路上。
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