来源：凤凰网房产天津站
南开区是天津的发祥之地，是科技服务及科贸机构的聚集地，近年来二手房市场活跃度较高。年二手房成交均价在2.5万元/㎡左右，近几年二手房成交量价维稳。
南开区各区域属性及房价差异，划分为八大板块，红旗路以东划分为老城厢、广开、学府、水上、奥体五大板块，综合配套、资源条件优越，区域价值处于天津第一梯队；红旗路以西划分为咸阳路、天拖、华苑三大板块，各板块居住氛围醇熟，但整体以老旧社区为主。
天津中原地产南开区热点板块推介
老城厢板块：成交价格区间集中在3.5-5万元/㎡，其中东南角艺术公寓凭借优质区位及价格优势长期位列南开区二手房成交前列。老城厢板块作为天津城的发源地，目前已逐步建设发展成为金融、商贸及中高档住宅区域，拥有新世界、大悦城等中高档百货商圈；古文化街、鼓楼等旅游资源；南开六幼、十三幼、中营小学等优质教育资源。是目前南开区二手房成交热度最高的板块。
华苑板块：成交价格区间集中在2.5-3.0万元/㎡，华苑板块是接壤西青的传统居住区，并且在南开连接西青的重要干线——地铁3号线沿线。板块居住氛围成熟，教育、生活配套资源丰富，吸引了众多西青区二手房置业者的青睐。同时，板块内的小区大多是年左右建成的，房龄较新，又吸引了片区内部分改善需求的置业者。
广开板块：成交价格区间集中3.5-4万元/㎡，广开板块为南开区核心传统居住板块，也是南开区行政中心板块，板块城市面貌佳，居住环境优越，教育、商业、景观资源优质。吸引了部分红桥区二手房置业人群。
学府板块：成交价格区间集中2.8-3.2万元/㎡,学府板块以天南大为核心，具备一定的居住氛围及人文底蕴。也是南开区二手房成交热点板块之一。
来源：中原地产研究院
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